Валентин Семёныч, добрый пенсионер и бывший детский врач, уже несколько лет живет один в своей скромной однокомнатной квартире в хрущевке после утраты жены. Его единственный друг, довольно ворчливый домовой по имени Афоня, работает в потустороннем ГБУ Жилищник и однажды решает сделать своему подопечному приятный сюрприз. Он предлагает Валентину трёшку с современным ремонтом в новом монолитном доме. Однако, как оказывается, новый дом приносит не только радость, но и массу неожиданных проблем как для жильцов, так и для самого домового, который должен адаптироваться к новым условиям. Валентин сталкивается с множеством препятствий, и их с Афоней дружба подвергается испытаниям, что заставляет их искать решения в этой непростой ситуации.